Suchen Sie für Ihre Liegenschaft ein Verwaltungsunternehmen,
das Ihnen wirklich alles abnimmt und Ihre Interessen wahrnimmt?
Sprechen Sie mit uns!
Zukunftsorientierte Problemlösungen, kontinuierliche Erreichbarkeit sowie
Einsatzbereitschaft und Flexibilität sind die Eckpfeile unseres Handelns.
Vita ist spürbar.
Vita - wir geben (leben) Raum für Menschen!
Verwaltung von Mietzinshäusern
Bei der Verwaltungsübernahme eines Mietzinshauses wickeln wir gemäß Ihren Vorgaben und Erfordernissen die kaufmännischen und technischen Belange rund um Ihre Liegenschaft für Sie ab:
- Wir vertreten Sie in allen Angelegenheiten der Liegenschaftsverwaltung vor sämtlichen Gerichts-, Verwaltungs-, Abgaben und Baubehörden.
- Wir kontrollieren und prüfen monatlich Ihre Liegenschaft, insbesondere nehmen wir Rücksicht auf den Bauzustand des Hauses.
- Wir setzen Maßnahmen, unter Rücksprache mit Ihnen, um eine rasche Behebung von plötzlich auftretenden und ernsten Schäden zu gewährleisten.
- Wir holen entsprechende Kostenvoranschläge für diverse Bauvorhaben ein und leiten diese für Sie bis zur Fertigstellung und Abnahme.
- Wir wickeln Schadensfälle (Wasserschaden, Verstopfungen, usw.) ab und machen die Ansprüche bei der jeweiligen Versicherung geltend.
- Auf Wunsch setzen wir Maßnahmen, die die außerordentliche Verwaltung betreffen, wie Instandsetzungsarbeiten, Großreparaturen, usw.
- Wir bezahlen alle die Liegenschaft betreffenden Rechnungen termingerecht, natürlich nach Überprüfung der Leistungsverrechnung.
- Wir bilden die Abfertigungsrücklage für einen eventuell vorhandenen Hausbesorger und legen diese fruchtbringend auf einem Sparkonto an.
- Wir schließen und lösen Dienst- und Werkverträge nach Erfordernis und übernehmen die Abgabenverrechnung mit den Behörden und der Sozialversicherung.
- Wir legen bis zum 30. Juni eines jeden Jahres die Betriebskostenabrechnung über das vorausgegangene Jahr.
- Wir prüfen die Versicherungsdeckung (Feuer, Sturm, Haftpflicht und Leitungswasserschaden).
- Wir bestellen insbesondere für gerichtliche Verfahren Stellvertreter.
- Wir eröffnen ein eigenes Verwaltungskonto für Ihre Liegenschaft und führen die laufende Buchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen. Dazu übernehmen wir die monatliche Ausarbeitung der Umsatzsteuer und Bearbeitung sowie die jährliche Aufbereitung der Jahresumsatzsteuer und der Buchungsjournale für Abgabezwecke für Sie bzw. Ihren Steuerberater.
- Wir erstellen eine auf Sie abgestimmte Eigentümerabrechnung monatlich zum gewünschten Datum, über den von Ihnen gewünschten Zeitraum. Darin sind alle eigentümerseitigen Einnahmen und Ausgaben ersichtlich.
- Wir überwachen die monatlichen Mietzinseingänge und schreiben ordnungsgemäß die Mietzinse und Betriebskosten den einzelnen Mietern vor.
- Wir vermieten die Einheiten der Liegenschaft neu und vorausschauend.